Wohnen in der Hansestadt Wismar

Das Gebäude wurde ca. 1938 – 1940 erbaut. Hier entstehen 24 Wohnungen in einem ehemaligen Verwaltungsgebäude einer Zuckerfabrik (Denkmalgeschützt) mit Größen zwischen 65, 85, 95 und 120 Quadratmetern.  Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. 
 

Das Grundstück liegt im Osten der Stadt Wismar. In der Umgebung finden sich unter anderem ein EDEKA in 2 km Entfernung und ein ALDI in etwa 3 km Entfernung. Eine NORMA Filiale befindet sich etwa 200 m vom Grundstück entfernt.

Zudem befinden sich in der Umgebung Gastronomiebetriebe, eine Apotheke und ein Bowlingcenter. Ansonsten handelt es sich bei der Nachbarschaft des Kandisplatzes größtenteils um Wohnsiedlungen. ÖPVN Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und der Hauptbahnhof liegt etwa 2 km, also 4 Minuten, entfernt.

Die Autobahn A20 erreicht man in etwa 12 Minuten (12 km entfernt) und die Autobahn A14 in etwa 5 Minuten (4 km entfernt). Der nächstgelegene Flughafen Rostock, in 78 km Entfernung, ist in etwa 48 Minuten zu erreichen und den Flughafen Hamburg, welcher 133 km entfernt liegt, erreicht man vom Standort aus in etwa 90 Minuten. 
 

Über die Hansestadt Wismar

Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommern am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismar Bucht. Sie ist mit 44.397 Einwohnern die sechsgrößte Stadt und das größte der 18 Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Zudem ist Wismar Kreisstadt des Landkreises Nordwestmecklenburg. Vor allem aufgrund ihrer kulturhistorischen Bedeutung mit wertvollem Stadtbild und dank der Lage an der Ostsee ist Wismar ein beliebtes Tourismusziel, zunehmend auch für Kreuzfahrten. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der ausgebauten Bundesstraße B106, B208 und dem Autobahnnetz A20 und A14, verbindet die Mittelstadt „Wismar“ mit der räumlichen Nähe zu den Städten Rostock, Lübeck und Hamburg.

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück liegt im Osten der Stadt Wismar. In der Umgebung finden sich unter anderem ein EDEKA in 2 km Entfernung und ein ALDI in etwa 3 km Entfernung. Eine NORMA Filiale befindet sich etwa 200 m vom Grundstück entfernt.
Zudem befinden sich in der Umgebung Gastronomiebetriebe, eine Apotheke und ein Bowlingcenter. Ansonsten handelt es sich bei der Nachbarschaft des Kandisplatzes größtenteils um Wohnsiedlungen. ÖPVN Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und der Hauptbahnhof liegt etwa 2 km, also 4 Minuten, entfernt.
Die Autobahn A20 erreicht man in etwa 12 Minuten (12 km entfernt) und die Autobahn A14 in etwa 5 Minuten (4 km entfernt). Der nächstgelegene Flughafen Rostock, in 78 km Entfernung, ist in etwa 48 Minuten zu erreichen und den Flughafen Hamburg, welcher 133 km entfernt liegt, erreicht man vom Standort aus in etwa 90 Minuten.

AfA & Steuerersparnis

Vorteile einer Denkmalimmobilie als Investition

Sonderabschreibung (Sonder-AfA)
Denkmalgeschützte Immobilien sind aus verschiedenen Gründen attraktiv: Zum einen handelt es sich um besondere Immobilien, die auch über einen ideellen Wert verfügen, zum anderen sind es lukrative Anlagen für Kapitalanleger. Man kann neben den Mieteinnahmen auch Steuervorteile nutzen und somit die Investition in eine Immobile staatlich fördern lassen. Für den Staat hat diese Maßnahme zum Ziel, den Bau von Wohnungen zu fördern. Insbesondere fördert der Staat den Erhalt von denkmalgeschützten Immobilien mit einer Sonderabschreibung (Sonder-AfA).

KfW - Förderung

Denkmalimmobilien

Für Käufer von Immobilien wie auch Investoren in Denkmalimmobilien gibt es diverse Förderungsmaßnahmen für den Erwerb, die Erstellung und die Modernisierung von Wohneigentum. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses sollte daher geprüft werden, welche Fördermöglichkeiten man in Anspruch nehmen kann. Dazu gehören auch Fördermaßnahmen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau).
➢ Für Komplettsanierung, Bau & Kauf eines Effizienzhauses
➢ Sanierungszuschuss bis zu 75.000 Euro je Wohneinheit

Abschreibung Denkmalschutz

Beispielrechnung für die AfA

Sie erwerben für 150.000 Euro ein denkmalgeschütztes Gebäude mit hohem Sanierungsbedarf. Vom Kaufpreis entfallen 70.000 Euro auf den Wert
des Grundstückes, als Gebäudewert verbleibt somit ein Betrag von 80.000 Euro. Die Sanierung des Gebäudes kostet 650.000 Euro. Für den Bankkredit fallen anfangs etwa 12.000 Euro Zinsen pro Jahr an, die ebenfalls abgesetzt werden können. Daraus ergibt sich in der Anfangszeit folgende Rechnung (vereinfacht):
Rechenbeispiel:
➢ zu versteuerndes Jahreseinkommen (alt) = 65.000 Euro
➢ zuzüglich Mieteinnahmen = 35.000 Euro
➢ abzüglich Denkmal-AfA (9 Prozent von 650.000) = 58.500 Euro
➢ abzüglich AfA (2,5 Prozent von 80.000 Euro) = 2.000 Euro
➢ abzüglich Zinsen (etwa) = 12.000 Euro
             ➢ zu versteuerndes Jahreseinkommen (neu) = 27.500 Euro

Nach einem Abschreibungszeitraum von acht Jahren werden die AfA-Sätze auf jeweils sieben Prozent reduziert und im Anschluss an das 13. Jahr entfällt die Denkmalschutz-Abschreibung. Nun sieht die Beispielrechnung folgendermaßen aus (vereinfacht):
➢ zu versteuerndes Jahreseinkommen (alt) = 65.000 Euro
➢ zuzüglich Mieteinnahmen = 35.000 Euro
➢ abzüglich Denkmal-AfA (entfällt) = 0 Euro
➢ abzüglich AfA (2,5 Prozent von 80.000 Euro) = 2.000 Euro
➢ abzüglich Zinsen (etwa) = 7.500 Euro
            ➢ zu versteuerndes Jahreseinkommen (neu) = 90.500 Euro

Da sie die Einkommenssteuerlast deutlich reduzieren, sind die Abschreibungssätze für Denkmalbesitzer mit hohem Einkommen besonders attraktiv. Die tatsächliche Steuerlast ist von unterschiedlichen Faktoren abhängig, dazu zählen beispielsweise Steuerklasse, etwaige Freibeträge, Anzahl der Kinder und weitere Abschreibungsmöglichkeiten.

Investitionsvolumen 

➢ Mezzanin- bzw. Eigenkapital in Form eines Darlehens in Höhe von € 3 Mio.
➢ Der Investor bzw. Darlehensgeber schließt einen Darlehensvertrag mit der Projektgesellschaft "NuRoKa Projekt Zuckerresidenz Wismar GmbH & Co. KG" ab
➢ Die Investitionssumme / Darlehen wird nach Verkauf bzw. nach Projektabschluss zurückbezahlt
➢ Das zur Verfügung gestellte Kapital / Darlehen wird mit jährlich 8 % verzinst.
➢ Eintragung einer 1. rangingen Grundschuld